Wie können wir Ihnen helfen?
Alle Schritte, Felder und Fragen rund um Domorify – ausführlich erklärt. Suchen Sie direkt oder wählen Sie ein Thema.
Immobilie anlegen
Im ersten Schritt erfassen Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie. Alle weiteren Schritte – Bewertung, Exposé und Inserat – bauen auf diesen Angaben auf. Das Anlegen ist kostenlos und unverbindlich, und Sie können jederzeit mit den Eckdaten starten und später ergänzen.
Wohnung oder Haus. Die Objektart bestimmt, welche weiteren Felder und welche Unterlagen-Checkliste Sie erhalten.
Verkauf oder Vermietung. Domorify unterstützt beides.
Straße, Hausnummer, PLZ und Ort. Die Adresse ist die Grundlage für die Lagebewertung und die Vergleichsobjekte.
Im Inserat können Sie die genaue Adresse ausblenden – Interessenten sehen dann nur die Umgebung.
Die Wohnfläche in Quadratmetern. Sie fließt direkt in den Marktwert und den Preis pro Quadratmeter ein.
Nutzen Sie den Wert aus der Wohnflächenberechnung, falls vorhanden.
Anzahl der Zimmer ohne Küche und Bad.
Das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Modernisierungen geben Sie in Schritt 02 separat an.
Nur bei Wohnungen: Etage der Wohnung und Anzahl der Etagen im Haus.
Nur bei Häusern: die Fläche des Grundstücks in Quadratmetern laut Grundbuch.
Laden Sie Fotos Ihrer Immobilie hoch. Sie werden zentral gespeichert und später für Exposé und Inserat verwendet.
Fotografieren Sie bei Tageslicht und aufgeräumten Räumen. Fotos können Sie jederzeit ergänzen.
Was brauche ich zum Start?
Adresse, Objektart, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr. Mehr ist für den Anfang nicht nötig – die Eingabe dauert wenige Minuten.
Kann ich mehrere Immobilien anlegen?
Ja. Wer mehrere Immobilien besitzt, verwaltet sie parallel in einem Konto.
Kann ich meine Angaben später ändern?
Ja. Je vollständiger Ihre Angaben, desto genauer werden Bewertung und Exposé. Sie können jederzeit ergänzen.
Was ist das Cockpit?
Nach dem Anlegen sehen Sie alle acht Schritte in Ihrem Cockpit. Erledigte Schritte werden abgehakt, offene Aufgaben zeigt Domorify Ihnen als Nächstes an.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Marktwert ermitteln
Die automatisierte Wertermittlung über Sprengnetter gibt Ihnen eine fundierte Preisorientierung. Sie sehen einen Marktwert mit realistischer Preisspanne und können Ihren Angebotspreis darauf aufbauen.
Adresse, Objektart, Wohnfläche, Zimmer und Baujahr werden automatisch übernommen.
Wie gepflegt ist die Immobilie insgesamt? Der Zustand beeinflusst den Wert deutlich.
Bewerten Sie ehrlich – ein zu positiver Zustand führt zu einem Preis, der sich am Markt nicht hält.
Merkmale wie Balkon, Einbauküche, Stellplatz oder Aufzug.
Größere Modernisierungen mit Jahr, z. B. Bad, Fenster, Heizung oder Dach.
Der geschätzte Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis von Markt- und Vergleichsdaten.
Der Marktwert geteilt durch die Wohnfläche. Hilfreich für den Vergleich mit anderen Angeboten.
Ein realistischer Korridor statt einer einzelnen Zahl. Innerhalb dieser Spanne legen Sie Ihren Angebotspreis fest.
Ähnliche Immobilien in Ihrer Umgebung.
Alle Ergebnisse als PDF zum Speichern und Teilen.
Woher weiß ich, ob der Preis stimmt?
Die Wertermittlung über Sprengnetter hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Preisgarantie.
Wie entsteht die Bewertung?
Sprengnetter gleicht Ihre Angaben mit Marktdaten und Vergleichsobjekten in Ihrer Umgebung ab. Berücksichtigt werden unter anderem Lage, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung.
Wie lege ich meinen Angebotspreis fest?
Legen Sie Ihren Angebotspreis innerhalb der Spanne fest. Den Bericht können Sie als PDF speichern und Interessenten bei Bedarf zeigen.
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Unterlagen
Domorify zeigt Ihnen, welche Dokumente Sie für Ihre Objektart brauchen und wo Sie sie bekommen. So haben Sie alles beisammen, bevor die ersten Interessenten fragen.
Den Energieausweis müssen Sie bereits im Inserat angeben. Sie erhalten ihn über einen Energieberater.
Zeigt Eigentümer und Belastungen der Immobilie. Erhältlich beim Grundbuchamt.
Planen Sie für die Anforderung einige Wochen ein.
Erwarten Käufer spätestens bei ernsthaftem Interesse. Erhältlich beim Bauamt oder aus Ihren eigenen Unterlagen.
Belegt die angegebene Wohnfläche. Erhältlich beim Bauamt oder Architekten.
Nur bei Eigentumswohnungen: regelt Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Erhältlich beim Grundbuchamt.
Nur bei Eigentumswohnungen: die Protokolle der letzten Versammlungen. Erhältlich bei der Hausverwaltung.
Nur bei Eigentumswohnungen. Erhältlich bei der Hausverwaltung.
Hochgeladene Dokumente können Sie später per Dokumentenlink direkt aus dem Chat an Interessenten senden.
Ich habe nicht alle Unterlagen.
Die Checkliste zeigt, was benötigt wird und wo Sie die Dokumente erhalten.
Warum unterscheidet sich die Checkliste je nach Immobilie?
Eine Eigentumswohnung braucht andere Unterlagen als ein Haus. Die Checkliste passt sich automatisch an Ihre Objektart an.
Wann sollte ich anfangen?
Manche Dokumente – etwa den Grundbuchauszug oder Protokolle der Eigentümerversammlung – müssen Sie anfordern. Starten Sie damit früh, das spart später Zeit.
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Exposé
Aus Ihren Angaben und Fotos erstellt Domorify automatisch ein Exposé mit Kennzahlen, Galerie, Beschreibung und Lage. Interessenten können direkt über das Exposé bei Ihnen anfragen.
Preis, Fläche, Zimmer und Baujahr stehen oben im Exposé.
Ihre Fotos aus Schritt 01 in einheitlicher Darstellung.
Gute Fotos sind das Wichtigste am Exposé. Im Premium-Paket ist ein professionelles Fotoshooting enthalten.
Ein Text zu Ihrer Immobilie auf Basis Ihrer Angaben.
Die Merkmale aus Ihren Angaben, übersichtlich aufgelistet.
Die Lagebeschreibung zu Ihrer Adresse.
Das fertige Exposé als PDF zum Herunterladen oder Versenden im Chat.
Kann ich das Exposé bearbeiten?
Das Exposé können Sie prüfen, aber noch nicht direkt im Editor bearbeiten.
Muss ich etwas gestalten?
Nein. Domorify setzt Ihre Angaben, Fotos und die Lagebeschreibung zu einem einheitlichen, professionellen Exposé zusammen.
Wofür wird das Exposé genutzt?
Das Exposé ist Grundlage für Ihr Inserat. Zusätzlich können Sie es als PDF herunterladen oder im Chat an Interessenten senden.
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Inserieren
Wählen Sie, auf welchen Portalen Ihre Immobilie erscheinen soll, und veröffentlichen Sie mit einem Klick. Bei Domorify ist die Inserierung im Paketpreis enthalten.
ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Im Basis-Paket ohne ImmoScout24.
Der Preis, mit dem Ihre Immobilie inseriert wird – idealerweise innerhalb der Preisspanne aus Schritt 02.
Mit einem Klick erscheint Ihr Inserat auf allen ausgewählten Portalen.
Einzelne Portale können Sie jederzeit pausieren und wieder aktivieren.
Ändern Sie Preis oder Beschreibung in Domorify – die Inserate auf allen Portalen werden automatisch aktualisiert.
Sind die Portalgebühren enthalten?
Ja. Die Inserierung auf den im Paket enthaltenen Portalen ist im Paketpreis enthalten. Sie müssen die Portale nicht separat bezahlen.
Warum mehrere Portale?
ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen erreichen unterschiedliche Suchende. Auf mehreren Portalen gleichzeitig erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie.
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Anfragen & Chat
Alle Anfragen aus allen Portalen landen in einem Postfach. Sie sehen sofort, von welchem Portal jede Anfrage kommt, und antworten direkt im Chat.
Anfragen von ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen gesammelt an einem Ort.
Jede Anfrage zeigt, über welches Portal sie kam.
Schreiben Sie direkt mit Interessenten – wie im Messenger.
Häufige Antworten speichern Sie als Kurzantwort und senden sie mit einem Klick.
Wer innerhalb weniger Stunden reagiert, wirkt professionell.
Das Exposé direkt aus dem Chat verschicken.
Ihre Unterlagen aus Schritt 03 als Link senden, ohne E-Mail-Anhänge.
Interessenten buchen über den Link selbst einen Besichtigungstermin.
Muss ich jedes Portal einzeln prüfen?
Nein. Alle Anfragen landen gesammelt in Domorify.
Wie schnell sollte ich antworten?
Antworten Sie schnell: Wer innerhalb weniger Stunden reagiert, wirkt professionell. Mit Kurzantworten geht das mit einem Klick.
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Vorqualifizierung
Bevor jemand einen Besichtigungstermin bucht, beantwortet er Ihre wichtigsten Fragen – etwa zur Finanzierung oder zum gewünschten Einzug. So sparen Sie sich unpassende Termine.
Ist die Finanzierung geklärt? Der wichtigste Hinweis auf Kaufkraft.
Zeigt, ob die Vorstellungen zu Ihrem Zeitplan passen.
Selbstnutzung oder Kapitalanlage.
Die Antworten erscheinen direkt im Profil des Interessenten.
Vorqualifizierte Interessenten sind im Postfach markiert.
Wie vermeide ich unpassende Besichtigungen?
Vor der Terminbuchung beantworten Interessenten erste Fragen zur Vorqualifizierung.
Wie viele Fragen sind sinnvoll?
Drei Fragen reichen meist: Ist die Finanzierung geklärt? Wann ist der gewünschte Einzug? Selbstnutzung oder Kapitalanlage?
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Besichtigung
Interessenten buchen ihre Besichtigung selbst über Ihren Kalenderlink – zu den Zeiten, die Sie freigeben. Alle Termine sehen Sie zentral im Überblick.
Sie legen fest, wann Besichtigungen möglich sind. Interessenten sehen nur diese Zeiten.
Bündeln Sie Besichtigungen auf feste Zeitfenster, zum Beispiel samstags zwischen 10 und 16 Uhr.
Ihr persönlicher Link zur Terminbuchung – teilbar im Chat oder Exposé.
Alle gebuchten Besichtigungen zentral im Cockpit, zusammen mit den Antworten aus der Vorqualifizierung.
Im Premium-Paket auf Anfrage.
Wie weit begleitet mich Domorify?
Domorify begleitet Sie derzeit bis zur Terminvereinbarung bzw. Besichtigung.
Muss ich Termine per Telefon abstimmen?
Nein. Interessenten buchen über Ihren Kalenderlink – kein Hin und Her per Telefon oder E-Mail.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Pakete & Zahlung
Feste Paketpreise statt Provision. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um Pakete, Zahlung und Wechsel.
Wann zahle ich?
Das Anlegen Ihrer Immobilie ist kostenlos. Sie zahlen erst, wenn Sie ein Paket buchen und Ihre Immobilie veröffentlichen.
Sind die Portalgebühren enthalten?
Ja. Die Inserierung auf den im Paket enthaltenen Portalen ist im Paketpreis enthalten. Sie müssen die Portale nicht separat bezahlen.
Hängt der Preis vom Verkaufspreis ab?
Nein. Sie zahlen einen festen Paketpreis – unabhängig davon, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Was kostet Premium?
Premium stellen wir individuell zusammen, je nachdem, welche persönlichen Leistungen Sie benötigen. Sprechen Sie uns an.
Kann ich später auf ein größeres Paket wechseln?
Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam die passende Lösung für Ihren Verkauf.
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Allgemeine Fragen
Grundsätzliches zu Domorify, Support und Einsatzmöglichkeiten.
Ich kenne mich mit Immobilien nicht aus – schaffe ich das?
Domorify führt Sie durch die wesentlichen Schritte, strukturiert Ihre Unterlagen und erstellt das Exposé automatisiert.
Kann ich jemanden erreichen, wenn ich Fragen habe?
Unser Support ist per E-Mail für Sie da. Im Premium-Paket erhalten Sie zusätzliche Unterstützung durch einen Immobilienexperten.
Wie weit begleitet mich Domorify?
Domorify begleitet Sie derzeit bis zur Terminvereinbarung bzw. Besichtigung. Das Exposé können Sie prüfen, aber noch nicht direkt im Editor bearbeiten.
Kann ich auch vermieten oder mehrere Objekte verwalten?
Ja. Domorify kann für Verkauf und Vermietung eingesetzt werden, und mehrere Immobilien lassen sich parallel verwalten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
